Покупка доли в паркинге

Как продать машино-место в жилом комплексе? Комментарий управляющего партнера ЮК Генезис Артема Денисова на портале Квадратный метр Машино-место в подземном паркинге жилого дома, как правило, является общедолевой собственностью. А это значит, при его продаже, разрешение придется спросить у владельцев всех соседей по парковке. А их может оказаться и 100, и 150 и 200 человек.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Продажа места в паркинге, это не столько исключение из правил, сколько стандарт, исключением в нашем городе является продажа конкретного парковочного места. Причина одна. Предметом регистрации права собственности может быть либо доля в праве, либо имущество, являющееся предметом учета, которое как следствие может быть описано и индивидуализировано. А как можно индивидуализировать место в паркинге, если это часть бетонного покрытия пола в помещении выделенное белой краской, по большому счету никак. И если делать её как продажу то действительно нужно уведомлять остальных участников долевой собственности, у которых помимо всего прочего есть преимущественное право на покупку этой доли у собственника. Соответственно: 1 проблема. Само уведомление.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за Как правило в паркинге может быть 50, , стоянок и больше. Сделка купли-продажи доли в паркинге на первый взгляд похожа.

«По новому закону машиноместо, как квартиру, можно продать, купить и взять в ипотеку»

Альтернативные варианты продажи Почему продажа паркинга является проблемой? До вступления в силу последних изменений в законодательстве о них мы расскажем ниже граждане, владеющие местом в паркинге, закрепленном за жилым комплексом, при попытке продать такое место сталкивались с большим количеством препятствий. Основной проблемой было то, что владение паркингом могло осуществляться только в форме долевой собственности. Ввиду этого при продаже машино-места возникала необходимость предварительно оповещать всех сособственников и предлагать им воспользоваться правом преимущественной покупки стандартная процедура при продаже общей долевой собственности. Даже в теории подобный механизм выглядит не очень удобным, а на практике ситуация, как правило, складывалась еще более плачевно.

Невозможно выставить извещение продажи доли в паркинге

Как продать машино-место в жилом комплексе? Комментарий управляющего партнера ЮК Генезис Артема Денисова на портале Квадратный метр Машино-место в подземном паркинге жилого дома, как правило, является общедолевой собственностью. А это значит, при его продаже, разрешение придется спросить у владельцев всех соседей по парковке. А их может оказаться и 100, и 150 и 200 человек. Впрочем, существует, как минимум, один полузаконный два законных способа продать машино-место.

Машино-место в подземном паркинге жилого комплекса сложно продать по двум причинам. Во-первых, в Екатеринбурге предложение в большинстве случаев опережает спрос. Потенциальных покупателей всегда ограниченное количество — обычно это жители одного многоквартирного дома. Причем, продавать машино-места в подземном паркинге могут одновременно как физические лица, так и сам застройщик. А последий может предложить покупателям квартир хорошие бонусы и скидки на машино-места.

Их покупают в основном те, кто уже приобрели квартиру в доме. К примеру, недавно в продажу вышел паркинг на улице Машиностроителей,30. Застройщик продает машино-места за 450 тысяч рублей, а частное лицо — за 290 тысяч рублей.

Вот такая разница. Но даже если продавец согласится на демпинг, он столкнется с проблемой номер два. Парковочное место в большинстве случаев является объектом общедолевой собственности. Застройщики продают машино-места как доли или паи, поскольку на сегодняшний день закон не позволяет регистрировать место, не обособленное стенами, как самостоятельный объект. По правилу, закрепленному в ст. Машино-место — объект недвижимости. На него, как и на жилье, выдается свидетельство о праве собственности.

Однако в отличие от квартиры или доли в квартире, продать машино-место в разы сложнее. Как минимум, потому, что у квартиры не бывает 100 собственников, а для паркинга это — самая обычная ситуация. Есть, как минимум, три способа продать машино-место в подземном паркинге. I Законные способы 1 Получить отказ от всех сососбвеников Это самый правильный метод с точки зрения соблюдения закона, но самый трудный в плане реализации. Первая сложность состоит в выявлении имен и адресов собственников остальных долей.

ТСЖ может не располагать актуальной информацией о составе владельцев. Для этого придется сначала заказать выписку из ЕГРП по всем долям паркинга.

Второй сложностью является получение письменного согласия на продажу 100-200 человек в зависимости от размера паркинга. Формально соблюсти процедуру возможно двумя способами: при подписании бумаг у нотариуса слишком большие расходы в данном случае или отправлением извещений о продаже телеграммами с уведомлением. В тексте телеграммы должна быть указана стоимость объекта, дата отправления и срок для ответа один месяц. Согласно Гражданскому кодексу РФ, отказом может считаться отсутствие ответа.

Таким образом, если в течение месяца никто не ответил, то Росреестр зарегистрирует сделку на основании отправленных извещений. Правда, если извещение не было получено вовремя, то по закону совладелец вправе в течение трех месяцев после сделки вправе требовать в суде перевода покупки на себя.

Продавцу тогда придется возвращать деньги покупателю и выходить на новую сделку. Тонкость состоит в том, что изначально инициативу по оформлению доверенностей от покупателя должен взять на себя ТСЖ. Однако далеко не во всех жилых комплексах заведен такой порядок. Впрочем, юристы считают, что этот метод получения отказа от преимущественного права выкупа является спорным.

Не исключено, что подобную сделку можно будет оспорить в суде. Поэтому я считаю, что такие сделки могут быть оспорены. У нас люди иной раз пытаются оспорить договор займа, в котором лично расписывались. Когда человеку невыгодно, он говорит, что он этот документ видит первый раз в жизни, ничего не брал и ничего не подписывал.

В данном случае оспорить не составит труда. Но, с другой стороны, вряд ли кто-то будет в этом заинтересован. II Альтернативный путь Этот способ связан с заключением притворной сделки — под видом одной операции производится другая. Наказание за совершение подобных сделок законодательством не предусмотрено. Однако, если заинтересованная сторона докажет, что сделка была притворной, то покупателя обяжут вернуть квартиру, а продавца — деньги. Продажа по договору дарения наиболее уместна в случае, когда сделка производится между родственниками или друзьями, то есть продавец не заинтересован в обмане покупателя.

Парковка сдана как единый объект, который разделен на 98 долей. Практически нереально связаться со всеми и получить от них согласие. В этом случае обычно используют договор дарения. Реализация подобной схемы в случае, когда продавец и покупатель являются незнакомыми людьми, может подставить покупателя под удар.

В отличие от договора купли-продажи, где фиксируется, что имущество передается свободным от прав третьих лиц, договор дарения этого не предусматривает. Предъявить продавцу будет нечего. Тогда как в случае сделки купли-продажи налог с продажи всегда платит продавец. Эксперты не видят препятствия для того, чтобы на законодательном уровне было разрешено регистрировать машино-места в подземных паркингах как самостоятельные объекты.

Для этого достаточно сделать изменение буквально в одной статье. А между тем, в последнее время в обсуждении этой темы даже были некоторые подвижки. Отметим, что сегодня некоторые девелоперы бьются над тем, чтобы оформить машино-места как индивидуальные объекты. В исключительных случаях им это удается за ограждения принимаются бордюры. Однако такие прецеденты носят единичный характер. Если законодательные изменения будут приняты, то владельцы перестанут испытывать сложности с их продажей.

Владельцы долей в построенных до этого паркингах могут выделить свои машиноместа из общей собственности. Еще недавно, приобретая место в подземном паркинге под жилым домом, покупатели получали долю в нежилом здании, в состав которого входили машино-места. Понять, где именно находится купленная стоянка, было невозможно. А если машино-место требовалось продать, для этого нужно было письменное согласие остальных владельцев мест в паркинге. С 1 января 2017 года машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости.

В новых паркингах у них есть свои собственные номера и четко установленные границы. Покупатели могут полностью распоряжаться стоянкой, не получая на это ничьего разрешения. Вместе с тем у собственников долей в построенных до этого момента комплексах появилась возможность выделить свои машиноместа на паркинге и оформить на них собственность. Статья 6 этого закона гласит: для того чтобы выделить место как самостоятельный объект, нужно установить его границы.

Для этого владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят технический паспорт объекта и нанесут границы машино-места в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать. Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек.

Какие документы нужны для регистрации машиноместа? Для оформления собственности на машиноместо собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машиноместо, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для физических лиц две тысячи рублей. Когда Росреестр откажет в регистрации машиноместа парковки?

Обязательное условие для оформления собственности — машиноместо не может быть меньше или больше, чем установленные для него размеры. Минимальный размер машиноместа — чуть больше 13 квадратных метров 5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину , максимальный — 22,5 квадратных метра 6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину.

Далеко не все машиноместа можно оформить в собственность. До сих пор размеры машиномест в паркингах в проектной документации устанавливались в зависимости от класса автомобилей, которые на таких стоянках планировалось размещать.

Поэтому в паркинге могут быть запроектированы машиноместа для малолитражных автомобилей длиной 3,7 метра и шириной 1,6 метра. Если границы нового машиноместа совпадают с границами других помещений или машино-мест либо площадь машино-места не соответствует требованиям законодательства, Росреестр в регистрации откажет.

Сейчас, когда покупаешь паркинг в мегаполисах в домах элит класса или бизнес класса, то паркинг в доме присутствует внизу. Поскольку объём таких имущественных прав всё возрастал и возрастал в обороте, то терпеть неопределённость больше не представлялось возможным, и с 2017 года законодатель совершенно логично указал, что наряду с такими объектами гражданских прав, как квартира, дом, комната, часть дома, теперь есть такой объект гражданских прав, как машино-место.

Сейчас можно сказать, что у меня есть одно, два, три машино-места, и я эти машино-места могу продавать, отчуждать в соответствии с правилами, предусмотренными законом. Если раньше мы покупали долю в праве общей долевой собственности, то теперь мы покупаем паркинг, или машино-место, как отдельный объект права с юридической точки зрения.

Если мы говорим о тех объектах, которые приобретались как доля в нежилом помещении, то тогда надо проводить необходимые работы в соответствии с 218-ФЗ для того, чтобы определить эту долю нежилого помещения и трансформировать её в объект права. Я так понимаю, необходимо будет привлечь кадастрового инженера в соответствии с процедурой, установленной законом о регистрации. С точки зрения закона машино-местом оно являться не будет, поскольку машино-место — это некая составная часть здания.

Если мы говорим о жилом доме, здании, в котором находятся объекты права, квартиры, встроенные в этот дом, то и машино-место будет являться объектом недвижимости, которое встроено в этот дом. Стоянка, если она не имеет общий фундамент вместе с жилым домом, то она не будет являться машино-местом по определению действующего законодательства.

Что я ещё не сказал по поводу машино-мест: собственно, в чём различие между тем, что стало и что было раньше, а были доли в нежилом помещении. Если мы говорим о доли в праве на нежилое помещение, то возникает вопрос о порядке пользования общим нежилым помещением всеми сособственниками, которых может быть и 2000 человек. С точки зрения закона мы должны заключить соглашение о порядке пользования всеми этими долями, определить, кто какой частью этого помещения пользуется.

Представляете, как это сложно. Как правило, доли продают через договор дарения, так как отказы собрать совершенно невозможно от всех сособственников. Из формального смысла закона после перепродажи всем нужно собраться и заключить новое соглашение о порядке пользования. Теперь же в кадастровом плане будет указано то место, которым я имею право пользоваться.

Поэтому при кадастрировании должны быть нанесены какие-то разметки, что-то, что позволит отграничить ваш объект от чужого.

Как правильно продать паркинг в общей долевой собственности и не платить налог?

Оформление недвижимости С нового года изменился статус машиноместа, оно стало самостоятельным объектом недвижимости. Владельцы долей в построенных до этого паркингах могут выделить свои машиноместа из общей собственности. Еще недавно, приобретая место в подземном паркинге под жилым домом, покупатели получали долю в нежилом здании, в состав которого входили машино-места.

чем грозит покупка доли в паркинге

Речь идет о парковках, которые находятся в долевой собственности. Оказывается, владеть машиноместом на стоянке можно, а вот продать нельзя. Давайте разберемся, почему, и как это можно исправить. Гаражный кооператив — уникальная форма собственности, появившаяся в советское время, решавшая проблему парковочных мест. Возможность вступить туда выпадала очень немногим. Времена изменились. Собственность стала частной. Однако владельцы в них по сути всё те же пайщики, и распоряжаться недвижимостью свободно не могут. Юристы говорят, если парковочное место зарегистрировано, как доля в праве на недвижимое имущество, то, в соответствии с законом, его владелец должен известить других сособственников о намерении совершать ту или иную сделку с парковочным местом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРОДАЖА МАШИНОМЕСТА В ПАРКИНГЕ: НЮАНСЫ

Продажа паркинга в общей долевой собственности

Долю в общем паркинге можно выделить в самостоятельный объект недвижимости Долю в общем паркинге можно выделить в самостоятельный объект недвижимости Полезно знать Филиал федеральной кадастровой палаты Росреестра по Пермскому краю 06. С 2017 года место в крытых паркингах официально считается самостоятельным объектом недвижимости, который можно свободно продать, подарить, унаследовать, сдать в аренду и даже предоставить в залог по ипотеке. Сегодня в Прикамье на государственном кадастровом учёте стоит 245 машино-мест. До 2017 года место в помещении, являющимся автостоянкой, приобреталось на праве общей долевой собственности, поэтому даже сегодня при продаже своей доли собственник обязан уведомить о своём намерении всех сособственников, так как они имеют преимущественное право покупки.

Как оформить машиноместо в собственность?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить машиноместо или паркинг, нюансы.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Никанор

    последняя очень душевная!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных