Переуступка пая в жск налогообложение

Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2012 г. Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Гавриленко О. Определением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27. Дело назначено к рассмотрению в суде кассационной инстанции на 06.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Уступка прав требования по ДДУ Как определено ч. Часть 1 ст. Согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от 31. Доход, полученный от уступки права требования, в случае, когда это не является предметом деятельности организации, учитывается ею в составе прочих доходов п. Таким образом, уступка права требования по договору долевого участия другому лицу в бухгалтерском учете организации отражается записями: Дебет 62, субсчет "Расчеты по уступке права требования" Кредит 91, субсчет "Прочие доходы" - отражен доход по договору уступки права требования другому лицу; Дебет 91, субсчет "Прочие расходы" Кредит 68, субсчет "НДС" - начислен НДС с суммы разницы между стоимостью передаваемого права требования и стоимостью приобретенного имущественного права п. Приобретение прав по договору участия в строительстве другого дома, заключенному с ЖСК Согласно ч.

gry24.online › stati › pereustupka-po-dogovoru-zhsk. Переуступка пая в ЖСК происходит по той же схеме, что и оформление сделки при покупке квартиры Не стоит забывать про налоги.

Особенности переуступки пая

С другой стороны такой шаг обходится не бесплатно и сопряжен с достаточно большим количеством рисков. В этом отношении переуступка права на основании договора долевого участия выглядит намного более привлекательным вариантом. Покупка квартиры на первичном рынке недвижимости посредством переуступки прав договор цессии — достаточно распространенная практика. Большинство сделок такого формата осуществляется с объектами, которые были приобретены по ДДУ Договор долевого участия. Коротко и ясно Переуступка по ДДУ несложная процедура. Продавец и покупатель находят друг друга, подписывают договор цессии и отдают его для регистрации в Росреестр.

Переуступка по договору ЖСК

Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2012 г. Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Гавриленко О. Определением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27. Дело назначено к рассмотрению в суде кассационной инстанции на 06.

В связи с возникновением технических неполадок в работе системы видеоконференц-связи в Арбитражном суде Пермского края, проведение судебного заседания путем использования системы видеоконференц-связи невозможно, о чем арбитражный суд, осуществляющий организацию видеоконференц-связи, проинформировал суд кассационной инстанции в письме от 24. Определением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 06.

В судебном заседании, состоявшемся 19. Общество обратилось в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании недействительным решения инспекции от 30.

Решением суда от 27. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23. В кассационной жалобе инспекция просит указанные судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края.

По мнению заявителя жалобы, судами в нарушение ст. Инспекция считает, что обществом с участием иных взаимозависимых хозяйствующих субъектов создана схема ухода от налогообложения НДС, поскольку вступление общества в кооператив в качестве пайщика и дальнейшая реализация паев гражданам при отсутствии возможности непосредственного вступления в кооператив, минуя общество, являлись фактическими сделками по приобретению имущественных прав на жилые помещения, операции по которым подлежат налогообложению.

Следовательно, общество обязано было уплатить НДС с разницы между ценой, по которой обществом передан пай гражданам, и стоимостью пая по каждой квартире, определенной кооперативом относительно паевого фонда кооператива.

Как следует из материалов дела, инспекцией по результатам выездной налоговой проверки общества составлен акт от 22. Основанием для доначисления оспариваемых сумм налогов послужили выводы инспекции о том, что при заключении договоров уступки пая с переводом долга с физическими лицами, реализация которых не подлежит налогообложению НДС подп.

Данные операции, по мнению инспекции, подлежат налогообложению согласно подп. По мнению налогового органа, указанные выводы подтверждаются, в частности тем, что физические лица приобретатели жилья лишены возможности непосредственного вступления в жилищно-строительный кооператив далее - ЖСК , минуя общество; общество оплачивало приобретенные паи в ЖСК собственными векселями, а погашало их только после приобретения пая физическим лицом; общество уступало паи по ценам, предлагаемым заказчиком ОАО "Камская долина" в средствах массовой информации; полученные от физических лиц конечных покупателей квартир денежные средства в части превышения над паевым взносом, установленным ЖСК "Синица", в процессе строительства жилых домов, и при определении финансового результата экономии от строительства не участвовали, а оставались в распоряжении общества направлялись на обеспечение его деятельности, на погашение заемных средств, на финансирование объектов ; пай продавался физическим лицам выше номинала по рыночной стоимости объекта.

Решением Управления Федеральной налоговой службы по Пермскому краю от 25. Полагая, что решение инспекции в части доначисления НДС в сумме 4 246 631 руб.

Суды удовлетворили заявленные требования исходя из того, что налоговым органом не доказано, что спорные суммы, полученные налогоплательщиком от реализации уступки паев в ЖСК, следует квалифицировать как реализацию имущественных прав уступку права требования и облагать НДС. Выводы судов являются правильными, основаны на материалах дела, исследованных согласно требованиям, установленным ст. Согласно положениям ст. В связи с чем привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, допускается как юридическим лицом застройщиком по договору участия в долевом строительстве, так и жилищно-строительным кооперативом по договору паенакопления.

В соответствии с подп. Согласно п. В статье 149 Кодекса предусмотрены операции, не подлежащие освобожденные от налогообложения НДС. В силу подп. Из анализа данных норм налогового законодательства следует, что передача имущественных прав, в том числе переуступка прав требований по договору участия в долевом строительстве, является объектом обложения НДС, а реализация паев в паевых фондах кооперативов относится к операциям, освобождаемым законодателем от налогообложения НДС.

Как следует из материалов дела, общество пайщик заключало договоры паенакопления с ЖСК "Синица" кооператив , предметом которых являлось участие в финансировании строительства жилых домов, а результатом такого участия - право приобретения пайщиком в собственность конкретных жилых помещений.

Стоимость пая определялась исходя из стоимости одного кв. Впоследствии общество пайщик заключало с физическими лицами гражданами договоры уступки пая с переводом долга, согласно которым пайщик уступает гражданину пай в кооперативе. При этом общество производило удорожание уступки пая и полученную от физических лиц разницу между приобретенным у ЖСК паем и переуступленным в адрес физического лица направляло на обеспечение своей финансово-хозяйственной деятельности.

По мнению инспекции, общество и ЖСК "Синица", являющиеся взаимозависимыми лицами, создали схему привлечения денежных средств, позволяющую аккумулировать часть средств пайщиков в обществе. Договоры по переуступке пая квалифицированы налоговым органом в качестве передачи имущественных прав на конкретное жилое помещение и в части превышения над номинальной стоимостью пая, установленной ЖСК "Синица", обложены НДС. Суды, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.

В силу ст. Из материалов дела следует, что 30. Таким образом, в момент заключения договоров уступки пая, обществом пай по договору паенакопления полностью не оплачен, в связи с чем у общества не возникло право требования квартиры у ЖСК "Синица", которое он мог бы реализовать физическим лицам.

Довод инспекции о том, что физические лица были вынуждены заключать договоры с обществом с целью вступления в члены ЖСК, является несостоятельным. Из пояснений физических лиц следует, что они имели волеизъявление на приобретение жилого помещения в собственность посредством участия в ЖСК, платили вступительные и членские взносы.

Доказательств того, что договор об уступке пая, а также заявление о вступлении в члены ЖСК, иные документы, они подписали вынужденно, не имеется. В пунктах 7, 8 и 9 постановления N 53 отмечено, что в силу п. Между тем налоговым органом не доказано, что заключая сделки по переуступке пая, общество преследовало только цель неуплаты налогов в бюджет, что операции не были обусловлены целями делового характера. Как следует из материалов дела, переуступая паи, общество получало выручку, которую включило в налоговую базу для исчисления налога на прибыль и уплатило налог в бюджет.

Полученная выручка направлена обществом на цели обеспечения своей производственной деятельности. Довод инспекции об увеличении стоимости пая в момент переуступки обоснованно отклонен судами, так как подп. Из данной нормы права не следует, что налогоплательщики обязаны включать в налогооблагаемую базу по НДС сумму разницы между суммой денежных средств, полученных от реализации паев в паевых фондах кооперативов, и стоимостью этих паев, уплаченной ими.

Довод налогового органа о взаимозависимости участников сделок является несостоятельным, поскольку взаимозависимость, установленная в порядке ст. Доказательств наличия предусмотренных п. При таких обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили заявленные требования о признании решения инспекции от 30. Доводы заявителя кассационной жалобы не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судами первой и апелляционной инстанций, при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебных актов, либо опровергали бы выводы судов.

При рассмотрении дела арбитражными судами установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства дела, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебных актах, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству. Оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

С учетом изложенного решение и постановление подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения. Руководствуясь ст. Перми - без удовлетворения.

Советы нотариуса: переуступка пая в ЖСК

Переуступается участие в строительстве квартиры по договору о внесении паевых взносов в Жилищно-строительном кооперативе. При буквальном подходе к нормам Налогового кодекса РФ при переуступке пая на строительство жилого объекта НДФЛ следует исчислить со всей суммы полученного дохода без уменьшения на расходы. Согласно ст.

Переуступка пая в ЖСК

Налоги при продаже квартиры по переуступке прав Что такое переуступка прав на квартиру? Таким образом, покупатель платит деньги в рамках уже существующего договора с застройщиком и приобретает права по нему. К особенностям договора цессии можно отнести и тот факт, что в подобную сделку могут быть перенесены и долги, и страховые обязательства правда, должен быть заключен новый договор страхования. Как оформить договор переуступки прав? Особенности заключения договора переуступки прав Если цедентом первым покупателем по договору деньги за квартиру оплачены застройщику в полном объёме, то, согласно договору переуступки уступка требования, согласно ГК РФ , к цессионарию следующему покупателю переходят и все права, и согласием застройщика заручаться вовсе не обязательно, кроме тех вариантов, когда предварительно были оговорены специальные условия основного договора. При этом о переуступке прав необходимо уведомить застройщика письменно, факт отправления и получения уведомления лучше зафиксировать. Это защитит цессионария покупателя от того, что застройщик передаст квартиру после завершения строительства не ему, а первоначальной стороне договора, то есть цеденту, подобное случается крайне редко, но зачем вам испытывать судьбу? И так — сообщаем застройщику письменно с уведомлением о получении и храним эти доказательства до тех пор, пока квартира не окажется в собственности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переуступка пая в ЖСК

Особенности продажи квартиры по переуступке прав (договор цессии)

Из этого следует, что новый покупатель, внося денежные средства по соглашению, получает права и соответствующие обязанности, им предусмотренные. К таким правам можно отнести требование передачи жилой площади в использование, а к обязанностям — выплату денежных средств по договору, если предыдущей стороной они были внесены не в полном объеме. Что это такое? Переуступка права на квартиру подразумевает выплату средств покупателем в соответствии с положениями уже существующего договора. Если одна из заключавших его сторон по определенным причинам не может владеть недвижимостью, она не может её реализовать, поскольку строительные работы не окончены, нет свидетельства собственности, возможно, выплачена не вся сумма за объект. В такой ситуации заключается договор переуступки , в соответствии с которым новый покупатель приобретает права не на квартиру, а на договор.

Сегодняшний выпуск посвящен переуступке пая, в том числе в жилищно-строительном кооперативе. Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! Здравствуйте, Алексей Викторович! Скажите, пожалуйста, что такое жилищный кооператив? Алексей Комаров: Жилищный кооператив — это организация, которая создана с целью того, чтобы под руководством этой организации смогли построить какой-то жилой дом и впоследствии передать квартиры в этом жилом доме тем, кто является членами этого жилищного кооператива, в собственность. Это некая форма участия в стройке, альтернативная договору участия в долевом строительстве. Если у нас что-то и проявляется в плане привлечения денег от потенциальных покупателей недвижимости, то это в основном жилищно-строительные кооперативы.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира по ДДУ по 214-ФЗ. Продажа по переуступке. Налоги "с продажи"
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Доминика

    Жжешь, дружищще))

  2. berfirop

    Прошу прощения, что я вмешиваюсь, хотел бы предложить другое решение.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных