Обязанность по регистрации договора аренды

Скачайте и упростите свою работу Заявление о регистрации договора аренды недвижимости С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться любая из сторон договора абз. На практике это означает, что стороны сами определяют, юристы какой из сторон будут заниматься регистрацией договора, кто будет оплачивать госпошлину за регистрацию договора и дополнительных соглашений к нему и т. Чтобы устранить неопределенность в данном вопросе, рекомендуется прописать это в договоре. Обязательной регистрацией договора аренды лучше заняться арендатору При распределении обязанностей по регистрации договора аренды нужно иметь в виду, что сама по себе регистрация договора не создает никаких прав либо преимуществ для арендодателя, но создает лишь обязанности. Соответственно, и интерес к регистрации договора со стороны арендодателя будет минимальный. По этой причине арендатору целесообразно самостоятельно исполнить обязанность по регистрации договора.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Не нужно регистрировать договоры аренды в трех случаях. Стороны заключили договор аренды на срок менее одного года например, на 11 месяцев. Если стороны подписали договор аренды на срок менее одного года, но действие договора будет распространяться на ранее возникшие отношения сторон, то его также не нужно регистрировать, даже если общая продолжительность отношений сторон фактическое пользование плюс срок договора аренды больше года. Договор аренды, который изначально заключили на срок менее одного года, стороны продлили возобновили на тот же срок. Стороны часто заключают первый договор на срок в 11 месяцев, а затем неоднократно продляют его на тот же срок.

Кто должен регистрировать договор аренды нежилого помещения? Какие санкции за отсутствие регистрации этого договора могут применить к. С заявлением о государственной регистрации договора аренды . что сама по себе регистрация договора создает лишь обязанности.

Регистрация договора аренды

Регистрация соглашений об изменении или о расторжении договора В отдельных случаях договор аренды необходимо зарегистрировать. Если такой договор не зарегистрирован, то для всех третьих лиц он считается незаключенным и не порождающим правовых последствий. В то же время отсутствие регистрации не означает, что стороны могут не исполнять условия договора. Таким образом, если договор аренды, который нужно было зарегистрировать, в итоге не был зарегистрирован, это повлечет следующие правовые последствия. Незарегистрированный договор обязателен для его сторон с момента подписания. Разумеется, если стороны согласовали все существенные условия.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды

Не нужно регистрировать договоры аренды в трех случаях. Стороны заключили договор аренды на срок менее одного года например, на 11 месяцев. Если стороны подписали договор аренды на срок менее одного года, но действие договора будет распространяться на ранее возникшие отношения сторон, то его также не нужно регистрировать, даже если общая продолжительность отношений сторон фактическое пользование плюс срок договора аренды больше года.

Договор аренды, который изначально заключили на срок менее одного года, стороны продлили возобновили на тот же срок. Стороны часто заключают первый договор на срок в 11 месяцев, а затем неоднократно продляют его на тот же срок. ВАС РФ разъяснил, что если стороны продлили краткосрочный договор аренды на такой же срок после того, как закончился первоначальный срок аренды, то отношения сторон регулирует новый договор аренды, который не нужно регистрировать п. Эту правовую позицию суды применяют и сейчас.

Стороны заключили или возобновили договор аренды на неопределенный срок. Договор аренды на неопределенный срок ни одному из этих условий не соответствует, поскольку не содержит точный срок, в течение которого он действует, и неизвестно, сколько он будет действовать. Пример из практики: суд посчитал, что стороны возобновили договор аренды на неопределенный срок Стороны заключили договор аренды сроком с 1 июля 2014 года по 28 февраля 2015 года.

Затем стороны подписали дополнительное соглашение, по которому после 28 февраля 2015 года договор автоматически продлевался на тех же условиях на каждый последующий год.

Арендодатель 27 января 2015 года отправил арендатору уведомление, в котором сообщил, что не желает продлевать договор, и потребовал не позднее 28 февраля 2015 года вернуть помещения по акту приема-передачи. Арендатор помещения не вернул.

Поэтому арендодатель обратился в суд с требованием обязать арендатора вернуть помещения и признать договор прекратившим свое действие. Суд первой инстанции отказал в иске, поскольку посчитал, что стороны продлили договор аренды на неопределенный срок, а истцом не был соблюден порядок расторжения договора.

Апелляция поддержала выводы первой инстанции, но указала, что стороны продлили договор на один год. Кассация посчитала, что поскольку договор автоматически продлевается на тех же условиях на каждый последующий год, то срок действия договора не определен.

Поэтому суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что стороны продлили договор на неопределенный срок постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 марта 2017 г. Как арендатору зарегистрировать договор аренды Как арендатору зарегистрировать договор аренды С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться любая из сторон договора ч.

Это означает, что стороны сами определяют, юристы какой из сторон будут регистрировать договор, кто будет платить за регистрацию договора и дополнительных соглашений к нему и т. Имеет смысл заранее прописать эти условия в договоре. Расходы, связанные с первоначальной государственной регистрацией настоящего Договора, несет Арендатор.

В дальнейшем расходы по государственной регистрации изменений к настоящему Договору несет Сторона, по инициативе которой вносятся изменения. Расходы по государственной регистрации досрочного расторжения Договора несет та сторона, по инициативе которой Договор подлежит расторжению. Совет Арендатору лучше не включать в договор условие о том, что договор аренды регистрирует арендодатель.

Дело в том, что сама по себе регистрация договора создает лишь обязанности для арендодателя, но при этом не дает никаких преимуществ.

А значит, у арендодателя нет стимулов регистрировать договор. Кроме того, арендатор сам может зарегистрировать договор. Если же договор так и останется незарегистрированным, арендатор не сможет воспользоваться теми гарантиями, которые ему предоставляет закон.

Кроме того, если недобросовестный арендодатель подписал в отношении одного и того же объекта аренды два долгосрочных договора с разными арендаторами, то возникает риск, что другой арендатор первым подаст документы на регистрацию.

В этом случае Росреестр зарегистрирует именно тот договор, который первым передали на регистрацию со всеми необходимыми документами. По этой причине в договоре лучше написать, что зарегистрировать договор должен арендатор. Чтобы зарегистрировать договор, нужно представить в отделение Росреестра: заявление о регистрации договора; договор аренды в подлинниках по количеству сторон и один для Росреестра; документ, подтверждающий личность лица, которое обратилось с заявлением; документ, который подтверждает полномочия представителя.

Совет Если одна сторона — гражданин, а другая — компания, то можно сэкономить на госпошлине. Для этого нужно возложить обязанность по регистрации договора на физическое лицо. Что делать арендатору, если арендодатель не исполняет обязанность зарегистрировать договор Арендатор может сам обратиться в регистрирующий орган или же подать в суд иск о регистрации договора. Самостоятельно зарегистрировать договор Поскольку договор можно зарегистрировать по заявлению одной из сторон, арендатор может самостоятельно обратиться в регистрирующий орган вместо арендодателя.

Для этого необходимо представить все необходимые документы. Преимущество такого способа — оперативность. Росреестр зарегистрирует договор быстрее, чем суд рассмотрит дело. Недостаток состоит в том, что арендатор таким образом не сможет заставить арендодателя исполнить свои обязанности по договору.

Например, обязанность заплатить госпошлину за регистрацию. В этом случае арендатору придется самому нести все необходимые расходы. А чтобы возместить такие расходы с арендодателя, все равно придется обращаться в суд. Подать иск о регистрации договора Если арендодатель уклоняется от регистрации договора, суд по иску арендатора может вынести решение о регистрации договора. В таком случае Росреестр зарегистрирует договор по решению суда.

Преимущества такого способа — надежность и минимальные расходы. Доказать, что контрагент уклоняется, как правило, не сложно. Госпошлина за подачу иска будет небольшая, и ее потом можно возместить за счет арендодателя. Недостаток — медлительность. Сначала арендатору нужно будет направить арендодателю претензию и только затем обратиться в суд, который будет рассматривать дело несколько месяцев. Какие соглашения об изменении или о расторжении договора нужно регистрировать арендатору Арендатору нужно регистрировать дополнительные соглашения, которые меняют предмет договора, изменяют срок аренды или размер арендной платы, наделяют арендатора преимущественным правом заключить договор на новый срок.

Обоснование Регистрация договора нужна только для того, чтобы о договоре знали третьи лица. Поэтому и дополнительные соглашения нужно регистрировать лишь в тех случаях, когда они могут повлиять на взаимоотношения с третьими лицами. Например, соглашение об изменении банковских реквизитов сторон затрагивает только арендатора и арендодателя.

А вот соглашение о пролонгации договора на новый срок уже влияет на взаимоотношения с третьими лицами, поскольку в течение всего срока аренды имущество будет под обременением. Соглашение об уменьшении арендной платы также стоит зарегистрировать, поскольку у арендатора будет преимущественное право заключить договор на новый срок именно с таким размером арендной платы. За регистрацию дополнительных соглашений к договору аренды нужно заплатить госпошлину в размере 350 руб.

За регистрацию соглашений о расторжении договора аренды, если такую обязанность стороны в договоре возложили на арендатора, платить госпошлину не нужно. Регистрация соглашения о расторжении договора аренды прекращает обременение недвижимого имущества в виде аренды.

Если по условиям договора одна из сторон имеет право отказаться от договора, который ранее зарегистрировали, то стоит установить правило: обязанность зарегистрировать прекращение договора несет сторона, по инициативе которой договор прекращается.

За внесение в ЕГРН записи о прекращении аренды платить госпошлину не нужно. Если сторона заявила об отказе от зарегистрированного договора, то нужно обратить внимание на то, каким образом в договоре предусмотрено право на отказ от исполнения: при определенных условиях либо в любом случае.

Если договор предусматривает право стороны немотивированно отказаться от исполнения, то сторона, которая воспользовалась этим правом, может в одностороннем порядке обратиться в Росреестр с заявлением о внесении записи о прекращении договора в ЕГРН. К такому заявлению нужно приложить доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора расписка на копии заявления об отказе от договора, уведомление о вручении ценного письма с описью вложения и т.

Если сторона имеет право на односторонний отказ от договора только в случае нарушения со стороны контрагента либо при иных обстоятельствах, которые нужно установить, то в Росреестр нужно представить заявления от обеих сторон договора.

Если одна из сторон откажется подавать такое заявление, то сторона, которая заявила об отказе от договора, вправе обратиться в суд с иском признать договор прекратившимся. Ответчиком по такому иску будет контрагент стороны по договору.

Что учесть арендатору, если договор аренды подлежит государственной регистрации

Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды Автор: Алексей Сорокин Алексей Сорокин Анатольевич, ведущий юрист E-mail: as. От заключения договора аренды и его государственной регистрации зависит судьба договорных отношений и поведение сторон в дальнейшем, указанный фактор может влиять на исчисление обязательных налогов. Учитывая всё разнообразие споров, вытекающих из договоров аренды недвижимого имущества для сторон, важно разобраться с последствиями несоблюдения условия о государственной регистрации договора аренды.

Порядок обязательной регистрации договора аренды недвижимости

Суды рассматривают такие договоры в качестве единой сделки, которая подлежит регистрации при условии, что общий срок аренды по этим договорам составляет один год или более постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31 марта 2010 г. Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества не требуется, если Договор аренды заключен на срок менее одного года например, на 11 месяцев. На практике часто встречаются случаи, когда договор аренды первоначально заключается на срок в 11 месяцев или на иной срок менее года, а потом неоднократно продляется на тот же срок. Согласно правовой позиции ВАС РФ, при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ п. Если договор аренды заключен на срок менее года и впоследствии не более чем на год был продлен дополнительным соглашением, то в этом случае ни договор, ни дополнительное соглашение регистрировать не нужно. Если договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года, продлен дополнительным соглашением, то возникает новый договор аренды, который не подлежит государственной регистрации при условии, что договор также продлен на срок менее одного года постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26 января 2011 г. Договор аренды, заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит. Так, из пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, должен соответствовать двум условиям: устанавливать срок его действия; указанный срок должен быть не менее одного года.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация договора аренды нежилого помещения - Технический план Договор аренды

Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670)

Регистрируется договор аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр. Обратиться за государственной регистрацией договора может одна из сторон. Для этого необходимо прописать в договоре обязанность одной из сторон по подаче в регистрирующий орган пакета документов, необходимый для регистрации. Однако если собственник объекта аренды заявит в регистрирующий орган о невозможности регистрации договора без его согласия, то арендатору будет отказано в данной регистрации.

Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования ссуды объектом культурного наследия Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования ссуды объектом культурного наследия Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1 определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2 установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3 предоставления арендатором определенных услуг; 4 передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5 возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация договора аренды: профессиональная помощь юристов
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Изольда

    Говорила мне мама: “Иди в гинекологи – всю жизнь руки в тепле будут.” Выpажение “pадует глаз” пpидумали циклопы. Девственница ничем не лучше развратницы – обе, в сущности, думают об одном и том же. “Моя хата – с краю, мой офис – в центре!” Стояла тихая Варфоломеевская ночь. Студент не знает в двух случаях: либо еще не сдавал, либо уже сдал.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных