Какие объекты могут передаваться по договору аренды

Также к нормативно-правовым актам, которые регулируют договоры аренды, следует отнести: Федеральный закон от 29 октября 1998 г. Отметим, что при заключении договора аренды необходимо придерживаться обязательному требованию, которое заключается в подробном описании имущества, передаваемого в аренду. Стороны договора аренды Сторонами по договору аренды выступают арендодатель и арендатор. В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений, а именно: физические и юридические лица, а также государство. В этом случае государство в арендных отношениях действует через свои органы.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1 определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2 установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3 предоставления арендатором определенных услуг; 4 передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5 возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Статья Объекты аренды 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в Участки лесного фонда также могут передаваться в аренду (пользование) только на Объектом договора аренды не может выступать имущественное право.

Договор аренды

Экономико-правовой бюллетень, N 9, 2007 год И. Кирюшина, А. Тюрина Вид объекта аренды влияет на правовые и налоговые последствия. Поэтому очень важно уяснить, какой объект передается в аренду. Открытый перечень объектов, которые могут быть переданы по договору аренды, приведен в ст. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства.

Виды объектов аренды

Статья 656 ГК РФ. Договор аренды предприятия Новая редакция Ст. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения лицензии на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения лицензии , не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами. Комментарий к Ст. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Квалифицирующим признаком рассматриваемого договора является его специфический объект - действующий имущественный комплекс "предприятие на ходу" , фактически используемый в предпринимательской деятельности В.

В договоре аренды предприятия должны быть точно указаны состав и стоимость передаваемого в аренду предприятия, которые определяются на основе полной его инвентаризации. Арендодатель обязан передать арендатору во временное возмездное владение и пользование все объекты, составляющие основные фонды предприятия, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование и др.

Шапкина Другой комментарий к Ст. Выделение аренды предприятия подобно его купле-продаже в самостоятельный вид договора аренды с особым правовым режимом обусловлено не только тем, что предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, признается особым видом недвижимости см. Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик от 31 мая 1991 г.

Но договор аренды служил в качестве основания приобретения статуса арендного предприятия - особой организационно-правовой формы предприятия, созданного трудовым коллективом государственного предприятия на основе аренды имущества этого предприятия.

В ГК договор аренды предприятия рассматривается как юридический факт, влекущий возникновение обычного договорного обязательства имущественного найма, и не служит более основанием приобретения статуса особой организационно-правовой формы юридического лица - арендного предприятия. Действующему законодательству такая организационно-правовая форма юридического лица неизвестна.

Совершение данного договора подобно договору купли-продажи не влечет прекращения предпринимательской деятельности, которая осуществлялась на предприятии до его передачи в аренду.

Передача в аренду предприятия также не влечет изменения в правовом статусе юридического или физического лица, являющегося арендодателем: он не прекращает деятельности в качестве субъекта гражданского права, равно как и приобретение предприятия в аренду не влечет изменения в правовом статусе арендатора.

И если в качестве арендатора выступает индивидуальный предприниматель, он может использовать предприятие в своей деятельности непосредственно без создания юридического лица. Договор аренды предприятия - консенсуальный, возмездный, взаимный. Как следует из п. Значит, в отличие от общих положений об аренде см. Согласно же общим положениям об аренде арендодатель по договору - физическое или юридическое лицо, имеющее титул собственника предприятия, либо лицо, управомоченное законом или собственником сдавать данные объекты в аренду.

Так, в тех случаях, когда объектом аренды является имущественный комплекс государственного или муниципального унитарного предприятия, арендодателем вправе выступать соответствующий государственный или муниципальный орган см. Если же предприятие как имущественный комплекс, предназначенный для ведения предпринимательской деятельности, находится в собственности коммерческих и некоммерческих организаций, основанных на частной форме собственности, либо граждан, то арендодателями выступают его собственники.

Арендатор - юридическое лицо любой организационно-правовой формы, арендующее предприятие для предпринимательской деятельности, а также граждане - индивидуальные предприниматели. Объект аренды предприятия - имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

Имущественный комплекс предприятия может совпадать с имущественным комплексом, принадлежащим юридическому лицу или индивидуальному предприятию, а может составлять лишь его часть. Однако именно как предприятие в аренду может быть сдана не любая часть имущественного комплекса предпринимателя, а лишь отвечающая критериям предприятия как объекта гражданских прав. Так, объектом аренды может быть имущественный комплекс, закрепленный за филиалом либо иным структурным подразделением юридического лица.

Вместе с тем известно, что сдача в аренду отдельных элементов, входящих в состав предприятия зданий, оборудования, транспорта, имущественных прав и др. Критерии разграничения объектов названных договоров и договора аренды предприятия следует искать в самом понятии предприятия как объекта гражданских прав ст.

Все другие сочетания вещей, прав и обязанностей, не обладающие этими свойствами, предмета рассматриваемого договора не образуют Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 марта 2003 г. Предприятие как арендуемый имущественный комплекс представляет собой сложный объект, состоящий из разнообразных элементов.

Для заключения договора необходимо точное определение элементов имущественного комплекса, то есть установление состава предприятия. Без этого предмет договора не может считаться определенным, а сам договор заключенным п. Комментируемая статья в отличие от правил п. Но несмотря на это, состав предприятия обычно определяется на основе акта полной инвентаризации предприятия, аудиторского заключения о составе и стоимости, перечня всех долгов обязательств с указанием кредиторов и характера, размеров и сроков их требований, а также бухгалтерского баланса, отражающего все активы и долги предприятия если таковой согласно законодательству о бухгалтерском учете составляется арендодателем.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается п. Следовательно, такое имущество не может входить в арендуемый имущественный комплекс либо для его включения в состав предприятия должны быть преодолены ограничительные требования закона.

Согласно п. Входящие в состав предприятия основные средства, то есть объекты первой группы, предоставляются арендатору во временное владение и пользование, то есть с возвратом. Оборотные средства и иные объекты второй группы передаются в аренду "в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором".

Сказанное означает, в частности, что в договоре порядок и условия передачи отдельных объектов могут быть определены таким образом, что применительно к ним не может быть исполнено, в частности, требование относительно их возврата и говорить о возврате можно лишь с учетом конкретного случая.

Более того, заведомо без цели возврата а для потребления передаются запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства. Зачастую невыполнимо требование о возврате применительно к уступленным правам требования и переведенным долгам, поскольку реализация арендатором предоставленного ему права требования или исполнение возложенного на него долга приводят к прекращению как права требования, так и долга.

Сказанное означает, что если предприятие в целом как имущественный комплекс передается во временное владение и пользование и должно быть возвращено, то включенные в его состав отдельные объекты могут, согласно условиям договора, передаваться и без цели возврата. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить также исключительные права, способные по своей природе к использованию в предпринимательской деятельности.

Среди них права на использование изобретений, промышленных образцов, полезных моделей, фирменного наименования, права на товарный знак, знак обслуживания, на наименование места происхождения товара, права на служебную и коммерческую тайну и проч.

Исключительное право его может передаваться владельцем другому лицу как на возмездных, так и безвозмездных началах и на основании гражданско-правового договора лицензионного, договора коммерческой концессии путем заявления об открытой лицензии и иным образом согласно правовым актам об интеллектуальной собственности.

Условия договора по уступке принадлежащих арендодателю прав требования зависят от того, на каком основании они принадлежат арендодателю и могут регулироваться как общими положениями об уступке права требования ст. Условия о переводе арендодателем на арендатора своих долгов определяются по правилам о переводе долга ст.

Поскольку элементы имущественного комплекса предприятия подлежат передаче не только "в порядке, на условиях", но и "в пределах", предусмотренных договором, то стороны вправе как установить пределы осуществления прав, так и исключить из состава предприятия отдельные его элементы, указанные в документах, удостоверяющих состав предприятия.

В частности, как правило, арендатору передаются права пользования лишь на ту часть земельного участка, которая занята входящим в комплекс зданием или сооружением и необходима для его использования. Не все элементы имущественного комплекса принадлежат арендодателю на праве собственности. Если арендодатель не является собственником имущества, в комментируемой статье установлено правило о том, что права владения и пользования имуществом, находящимся в собственности других лиц, в том числе землей, водой и другими природными ресурсами, передаются в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Имеется в виду как общее, так и специальное законодательство, определяющее правомочия по распоряжению соответствующими объектами, в частности, земельное, водное, лесное, законодательство о недрах, об охране окружающей среды, регулирующее права арендаторов и прочих пользователей землей, водными и другими объектами.

Так, если объект к примеру, здание, сооружение, оборудование и проч. В соответствии с ней, если правовыми актами не предусмотрено иное, арендодатель передает права владения и пользования арендованным имуществом другому лицу лишь с согласия собственника. Без согласия собственника имущества по правилам субаренды может передаваться, в частности, право аренды в отношении транспортных средств п.

Правило сформулировано как диспозитивное. Предусмотрено, что право на передачу указанных прав арендатору может быть установлено законом или иными правовыми актами. Полагаем, что последнее положение не подлежит применению как противоречащее Федеральному закону от 8 августа 2001 г. Данное императивное правило основано на том, что такие права неразрывно связаны с личностью лицензиата. Из сказанного выше следует, что стороны не должны включать в имущественный комплекс арендуемого предприятия обязательства, которые арендатор не может исполнить ввиду отсутствия у него разрешения лицензии на занятие определенной деятельностью.

Если все же в состав имущества будут включены обязательства, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него разрешения лицензии на занятие определенной деятельностью к примеру, из-за отказа арендатору в предоставлении лицензии на новый срок, либо приостановления действия лицензии, либо вследствие аннулирования лицензии в период действия договора и т.

Тем самым законодатель защищает интересы кредиторов арендодателя в обязательствах, связанных с арендуемым предприятием. Так, в случае включения в состав арендуемого предприятия обязательства арендодателя по выполнению подлежащих лицензированию работ по ремонту авиационной техники при условии, что лицензия арендатора на подобные работы в период действия договора была аннулирована арендодатель продолжает оставаться лицом, обязанным выполнить указанные ремонтные работы.

Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670)

Поэтому очень важно уяснить, какой объект передается в аренду. Открытый перечень объектов, которые могут быть переданы по договору аренды, приведен в ст. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства. Помимо перечисленных в ст. При этом главный признак, которым должен обладать объект аренды, — это непотребляемость передаваемой вещи п.

6. Объекты аренды

Объекты аренды Объектом аренды может быть любое имущество вещи , которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается п. Как известно, сегодня такого закона нет. Означает ли это, что предметом арендных отношений может стать любое имущество? На этот вопрос следует дать отрицательный ответ. В соответствии с Федеральным законом "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. N 118 "О порядке сдачи предприятий объединений республиканского и местного подчинения и их имущества в аренду", а также Постановление Совета Министров СССР от 20 марта 1990 г. N 280 "О порядке сдачи предприятий объединений союзного подчинения и их имущества в аренду". Названные Постановления предусматривали, что сдача предприятий в аренду может иметь место во всех отраслях материального производства и в непроизводственной сфере, за исключением части предприятий оборонных отраслей промышленности, связи, транспорта, топливно - энергетического комплекса, государственных банков и некоторых предприятий других отраслей экономики, специфика и характер деятельности которых предопределяют повышенную степень централизации управления ими.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4 Взаимоотношения арендатора и арендодателя Сроки аренды

Статья 656 ГК РФ. Договор аренды предприятия

Статья 656 ГК РФ. Договор аренды предприятия Новая редакция Ст. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения лицензии на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения лицензии , не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Какие объекты могут передаваться по договору аренды

При необходимости передать права во временное пользование нужно оформлять лицензионное соглашение, а не арендное. Единственное исключение представляет случай, когда права на использование передаются вместе с вещественным объектом являются его частью. Следующее требование Законодательства обусловлено непотребляемостью предмета. Это говорит о том, что если передаваемая в аренду вещь не может быть переработана и не может потерять свое назначение в результате однократного использования. Кроме этого, Законодательство говорит о том, что на передаваемый объект не должны накладываться никакие ограничения. Другими словами, их оборот не должен быть ограничен или запрещен. Так, например, на некоторые земельные наделы государство накладывает запрет на продажу, аренду, а также любое отчуждение прав собственности.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Кирилл

    Статья интересная, но мне кажется, все это сказки, не более.

  2. vastmouro79

    Моё мнение смысл развёрнут от А, до Я, аффтор сделал максимум, за что ему cпасибо!

  3. penhertter

    Беспроигрышный вариант :)

  4. Георгий

    Абсолютно с Вами согласен. Идея хорошая, согласен с Вами.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных