Как продать квартиру без согласия бывшего супруга

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга После развода, между бывшими супругами часто возникают конфликты имущественного характера, особенно - это споры о разделе, правах собственности и владения недвижимостью. К нам часто обращаются за юридической помощью с подобными вопросами. Возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга? Является ли данная сделка законной? Как вернуть хотя бы часть имущества? Одна из последних судебных ситуаций: Клиентка доверитель прожила в официальном браке 8 лет.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Это же касается и недвижимости, где вместе супруги когда-то жили. Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после развода, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга. В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется. Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке, после развода и отсутствия воли на то супруга.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? Имеет ли право бывший муж или жена продать квартиру, оставшуюся у одного после развода. В какие сроки и как правильно разделить недвижимость.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Источник фотографии Безусловно, одним из главных достоинств собственной квартиры является возможность ею владеть и распоряжаться исключительно по своему усмотрению. Однако, возможны как минимум два случая, когда квартира может быть продана даже без согласия ее собственника — и вовсе не мошеннические действия здесь имеются в виду. Остановлюсь на этом подробнее. Продажа совместной квартиры супругов Прослушать новость Как известно, собственниками квартиры, приобретенной в период брака, являются оба супруга — независимо от того, на кого из них документально оформлена собственность. В силу закона у супругов возникает общая совместная собственность на все нажитое в браке имущество и изменить это можно лишь с помощью брачного договора. Учитывая такую особенность супружеской собственности когда собственниками являются оба супруга, а в документах собственником указан лишь один из них , вполне возможно, что супруг, на которого оформлена собственность, продаст квартиру, даже не спросив согласия у второй половины - такого же законного собственника. Все это так, но лишь отчасти… Верховный суд уже неоднократно отмечал, что правило об обязательном нотариальном согласии супруга на продажу недвижимости применяется только в тех случаях, когда брак между супругами еще не расторгнут на момент заключения сделки.

Как продать квартиру без согласия бывшего мужа?

Это же касается и недвижимости, где вместе супруги когда-то жили. Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после развода, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке, после развода и отсутствия воли на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует. В какой форме следует получить согласие Обратимся к отечественному семейному законодательству.

Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме. Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец — передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после развода без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок в пределах исковой давности.

И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки. Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Если согласия получено не было Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага. Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Судебные споры по признанию сделок недействительными, относятся к сложным категориям дел, а споры по общему имуществу супругов, подавно. Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом для отдельного иска, посвященному разделу имущества.

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так. Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности.

В рассматриваемой ситуации — это продажа квартиры без отсутствия письменного согласия. Ситуация с продажей доли в квартире Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия. В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть.

На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу. Помните, продать долю возможно на тех же условиях и цене, которые были предложены вашему супругу.

Если продадите дешевле, это будет основанием к оспариванию сделки. Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем это чётко прописано в законодательстве. Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей. Подведем основные итоги Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием нотариальным второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле — продаже общей недвижимости.

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры. Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте.

Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.

Может ли один супруг продать квартиру после развода без согласия второго

Продана квартира, без согласия жены. Квартира приобретена была в браке. Собственник муж. Можно подать в суд на отмену сделки? Как лучше сделать?

Как продать квартиру без согласия мужа

Возможные сложности и пути их решения Можно ли продать квартиру без согласия супруга после развода Российское законодательство обязывает всех супругов при проведении сделок с общей недвижимостью получать согласие на них у партнера по браку ст. Но граждане часто сталкиваются с дилеммой: нужно ли получать согласие на продажу квартиры от бывших супругов? Такие ситуации возникают повсеместно, когда супруги расторгают брак, но общее имущество не делят. Они могут устно урегулировать вопрос, но письменно никак не оформить свое решение. И это приводит к неоднозначным ситуациям. Если недвижимость приобретена в браке на средства семейного бюджета, она является совместным владением обоих супругов. После того как стороны расторгают брак, эта норма продолжает действовать. Супруги могут по-прежнему им пользоваться на равных правах.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа жилья без согласия супруга. 05.06.2012

Таким образом на имущество Вашей мамы бывший супруг не может претендовать, на имущество детей он не может претендовать. СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Однако, при продаже долей несовершеннолетних детей необходимо обращаться в органы опеки и попечительства с заявлением, в котором должна быть отражена просьба о получении разрешения на продажу.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру после развода. Супружеские доли. Совет юриста по недвижимости Юлии Плетневой
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Антонина

    Моё мнение вопрос раскрыт полностью, автор постарался, за что ему мой поклон!

  2. Алина

    Мы можем выяснить это?

  3. peuskyjde

    Понял не всё.

  4. epupgremeth1974

    А где их можно посчитать?

  5. waireloc

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных